IFS已是长沙的城市封面，一下子将五一商圈里的老解放路竖直拔向452米的天际。滨江国际金融中心和梅溪湖的金茂大厦高度都在3字头稳住。
长沙的平均容积率高达3.1，在南方城市里排第二，仅次于深圳。以3.1的基数是整个长沙的配置，湘江边上的很多大盘都是以3.5打底，有的动辄高达4-6。
住宅高不要紧，加上密集的压迫，视觉会产生压迫感。而这种压抑传递到内心的就是心智的挤压与消耗。
长沙800多万的常住人口，高容积率将人牢牢的锁在二环内。高密度的人口带来经济上的聚集效应，而聚集会转化成效率。
在效率与舒适之间，片区有各自的底色与选择。洋湖片区在城规低容积率、限高等指标的大棒下，似是官方指导下的逆行。
这种低密，一是城市规划者对于洋湖片区“生态宜居”的定调，另一端则是岳麓山300米海拔带来对周围的限高的敬畏。
对于低密，对洋湖的质疑，无非是整个板块散发着乡野味。城市的惯性思维是走高，越是市中心，越寸土寸金。
如果看不懂洋湖的低密，就很难明白土拍限价背后的定价逻辑。放眼整个河西，今年限价的天花板13800元/平米，就落于洋湖。
洋湖的049号地块，面积约6.75万方，容积率为 2.4，建筑密度为22%，建筑控制高度 80 米。
而梅溪湖的61号地块，容积率为5.6-6.6，控高为250米。滨江新城的014号地块，容积率住宅为3.1，商业用地限高100米。
以Muji的零售体验为例。除了设计外，他们的店，永远在一个留白的、自然的、舒适的语境里。哪怕有时候得牺牲坪效，也要让你舒舒服服愿意掏钱的那种高级感。
但洋湖的城市的价值兑现，已不是前两年能比的。曾经的期货，如今已经成了肉眼可见的现货，甚至称的是上是心心念念的尖货。
京东超级体验店、卓伯根、宜家、龙湖天街汇聚的商业体量，高达100万方，放眼整个长沙，唯有五一商圈规模能与之抗衡。
传统购物中心一家独大，开的越繁茂，通常会虹吸商业的生存养分，导致周围2-5公里内多家商场的惨淡经营。抢夺不过同质化的商户、消费者资源，就只有死路一条。
宜家不等于大规模仓储式的家具卖场，我们现在看到的宜家只是揭开了冰山一角。宜家家居仅3.4万㎡，而重头戏是购物中心ggpoker，高达17万㎡。
宜家荟聚中心，是以“宜家家居”为主力店，集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等功能为一体的，国际标准一站式区域型购物中心。
总投资40亿元，落成的是30万方商业综合体宜家荟聚中心。而这个体量，超过现有的无锡、北京和武汉任何一家。
洋湖天街作为龙湖在长沙落地的首个商业盒子，有别于传统商业。龙湖作为商业运营的头部企业，天街从未让人失望过。这些在杭州、重庆、成都等城市得到了印证。
它营造的是满足城市新中产为目标的全年龄、全天候、一站式的购物模式，从老人到孩子都能在天街找到合适的消费体验。
这是京东在长沙首家、全球第三家体验店。京东以电子产品起家，如今从线上走到线下，提供给电子发烧友的是沉浸式体验。全场黑科技，游戏、私人定制影院、5G网络体验等场景估摸着要座无虚席了。
2020的台历翻完在即，而巧的是，凑在2021年开业的，正是龙湖洋湖天街、宜家荟聚中心、卓伯根这三巨头。
如今，6大教育集团开进，雅礼、长郡、麓山、一中、博才等集团都在这里办有学校。洋湖新城续建、新建的学校高达5所。雅礼小学已开学，湘江中学已经封顶，麓山国际洋湖实验学校也全面开建GGpoker官网下载。
雅礼洋湖中学成为了一匹名副其实的“黑马”，600分以上的优秀率超出同类学校，高考一本上线% 二本上线%。而要知道，这一届学生进入高中时录取分数是3A3B，不占优势。
除了雅礼本部直管外，雅礼洋湖中学的老师经过了层层选拔，硕士学历达70%以上。2019年公招，就确定了67位名特优教师，高中部骨干教师高达90%以上。
比如说，湖南省建筑设计院、湖南省农信社、映客互娱全国第二总部、AECOM华中区域总部、BP石油华中区域总部、腾讯智慧产业战略总部、海信集团网络科技华中总部、百度阿波罗智行公司等。
由西二环高架、坪塘高架、湘府高架、潇湘快速路环绕构成了洋湖密集而又高速的出行路网。地铁3号线已开通，而未来三条地铁将在洋湖交叉。湘府高架拉直后，洋湖与省政府、高铁会展连在一片。
有意思的是，在洋湖片区，快速路网把资源的排布的有那么点泾渭分明：景观是景观，学校是学校，居住区是居住区，商业区是商业区。
这个就落到了洋湖片区的正红中位置，洋湖大道与潭州的交汇处。而这里，有且仅有一个楼盘跳出来，那就是卓越洋湖晴翠。
没错，这个9月底才被卓越和京东联名拿下的楼盘。不仅有了案名，它开放的临时展厅，落于中盈广场D座。
据了解，晴翠系是卓越体系内目前推出的品居高端系产品。而在长沙，卓越的第一个晴翠系落于洋湖的正红心，一切发生的刚刚好。
晴翠，提取元代贡奎《赋牡丹》中词句“锦晴玉翠”，释义草木，在阳光照耀下映射出的一片绿色，象征生活顺遂如意。
小区的3个开口动线清晰，西北角出门通向公园；南门通向学校；东门自带约11.8万方商业，京东将在此打造全球第三家京东超级体验店，而一路之隔就是宜家荟聚中心。
